房屋土地二胎,簡單說,是指已經有一筆房貸的情況下,再用同一間房子或土地,再借一筆資金。這跟一般的房貸不太一樣,不一定要銀行審核核貸流程,通常是由民間合法機構或當鋪來辦理,條件會相對彈性,審核流程也比較快速。比如說,有些人名下有自有住宅或土地,正在還第一筆的貸款。如果臨時有資金需求,比如擴展營業空間、支付裝修費用、或是處理突發支出等等,就可以透過房屋土地二胎的方式,取得一筆額度較高、利率合理的資金,也不用急著還掉原本的貸款。有些朋友一開始聽到「房屋土地二胎」,可能會覺得有什麼風險或是很大的負擔。其實,這個做法不是在冒險,而是在「調整資金結構」。與其動用到緊急預備金或是挪用平常的現金流,不如善用名下房產,將資產轉為資金,解決眼前的需求又可以保有資產。不只有商業用途,也有需要繳學費,或是家庭突然有一筆大支出,或是親人有突發狀況的情形需要動用到二胎,也有一些客戶是因為分產或是繳稅,臨時需要一大筆金額,就會選擇用二胎的方式來應急,等事情處理完再分期償還。